A partir de 2025, o mercado imobiliário brasileiro passará por mudanças relevantes com a implementação de dois novos tributos e sistemas de controle digital. As locações poderão ser impactadas pela criação do IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e da CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), além da adoção dos sistemas CIB e SINTER, sob gestão da Receita Federal.
💰 IBS e CBS: possíveis impactos nas locações
Os novos tributos substituirão impostos como ISS e PIS/Cofins. Embora focados no consumo, podem atingir atividades de locação com perfil empresarial ou habitual, principalmente quando realizadas por CNPJ. A regulamentação definirá se haverá ou não recolhimento obrigatório para essas operações.
🏢 CIB e SINTER: mais controle e fiscalização
Os novos sistemas digitais vão concentrar informações sobre imóveis, facilitando o cruzamento de dados fiscais e cartoriais. O CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) e o SINTER (Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais) serão obrigatórios para prefeituras, cartórios e registros públicos.
📌 O que muda na prática
- Maior exigência de regularização contratual e fiscal;
- Potencial tributação de rendas de locação profissionalizadas;
- Atualização obrigatória de cadastros imobiliários;
- Possível aumento de custos para operações comerciais;
- Mais transparência e rastreabilidade de imóveis.
✅ Dicas para proprietários e imobiliárias
- Revisar contratos de locação e cláusulas fiscais;
- Consultar contador sobre regime tributário aplicável;
- Organizar documentos e registros atualizados do imóvel;
- Acompanhar normativas da Receita Federal e municípios.
Antecipar-se às mudanças é essencial para manter conformidade, evitar autuações e preservar a rentabilidade das locações.