Mesmo com a taxa Selic mantendo-se em patamares elevados no início de 2025, o setor imobiliário segue como uma das principais estratégias para quem busca segurança patrimonial e geração de renda. Diante da incerteza no mercado de crédito e da pressão inflacionária, os imóveis permanecem como alternativa sólida, especialmente para quem deseja diversificar fora da renda fixa tradicional.
Ao contrário de ativos sensíveis à oscilação de juros, os imóveis oferecem dupla vantagem: proteção contra desvalorização monetária e geração recorrente de receita via locação. Segundo o Índice FipeZap+ de Locação Residencial, os aluguéis subiram em média 7,8% nos últimos 12 meses, superando a inflação do período medida pelo IPCA (IBGE).
Além disso, a relação risco/retorno dos imóveis segue atrativa. Em cidades como São Paulo, Curitiba e Belo Horizonte, o retorno bruto anual com aluguéis residenciais gira entre 6% e 7,2%, de acordo com boletim divulgado pelo CRECI-SP no primeiro trimestre de 2025.
💼 Perfil do investidor em 2025
O ano atual aponta para dois perfis de investidores com maior presença no mercado:
- Conservadores com foco em patrimônio: preferem imóveis prontos, em regiões consolidadas, para manter o valor ao longo do tempo;
- Investidores de renda: priorizam unidades menores em áreas centrais ou próximas de transporte público, com alta rotatividade e bom retorno.
A possibilidade de isenção de IR em locações residenciais até R$ 1.903,98 mensais por CPF (ou a gestão por pessoa jurídica no Simples Nacional) também incentiva a entrada de novos investidores na locação residencial urbana.
📍 Destaque regional: Osasco e Zona Oeste de SP
Em 2025, Osasco continua como uma das regiões mais dinâmicas da Grande São Paulo. Studios e apartamentos de 1 dormitório em bairros como Vila Yara, Bela Vista e Centro têm alta procura para locação — com ocupação média inferior a 20 dias após anúncio. A valorização média dos imóveis na cidade foi de 9,1% entre abril de 2024 e abril de 2025, segundo o último levantamento FipeZap.
Essa performance acima da média nacional confirma o potencial dos ativos imobiliários urbanos mesmo diante de um cenário macroeconômico mais cauteloso.
🧾 Dicas para investir com Selic elevada
- Escolha imóveis com liquidez local comprovada;
- Avalie a rentabilidade líquida considerando custos fixos;
- Fique atento à localização e ao perfil da demanda de locação;
- Mantenha a documentação regularizada para venda ou financiamento futuro;
- Consulte uma imobiliária especializada para gestão eficiente e segura.
😊 Conclusão
Em 2025, imóveis continuam sendo uma combinação equilibrada de proteção, previsibilidade e rentabilidade. Enquanto outros ativos sofrem com a oscilação de juros e incertezas econômicas, o imóvel bem localizado e administrado permanece como um dos pilares mais confiáveis do investidor brasileiro. 🏡📈
📚 Fontes: