Este imóvel estratégico oferece versatilidade incomparável: viva com conforto em uma casa privativa e gerencie seu negócio ou fature com locações em um ponto comercial privilegiado. Com frente para três ruas, a visibilidade para sua marca ou o potencial de valorização é garantido em uma das regiões mais movimentadas de Osasco.
Destaques do Imóvel
- Visibilidade Máxima: Localizado em esquina estratégica com frente para 3 ruas, incluindo ponto de feira livre semanal que atrai fluxo intenso de pedestres e Avenida Hidelbrando de Lima com fluxo intenso de veículos diariamente.
- Múltiplas Fontes de Renda: Configuração que permite locar separadamente a casa principal, o salão comercial e os escritórios/kitnet, com retorno estimado de 0,70%.
- Infraestrutura Independente: Acessos e medidores individualizados, garantindo total privacidade e facilidade na gestão das unidades.
Características do Imóvel
- Tipo: Prédio Comercial e Residencial
- Área Útil: 390 m² (Terreno de 190 m²)
- Dormitórios: 4 (3 no sobrado principal + 1 kitnet independente com ar-condicionado)
- Salas Comerciais: 2 (primeiro pavimento)
- Banheiros: 6 (2 no sobrado, 2 no salão, 1 na kitnet e 1 que atende as salas)
- Vagas: 2 (Cobertas com portão eletrônico no sobrado)
- Mobiliado: Não
Localização Estratégica
Situado em ponto nobre do bairro Km 18, próximo a:
- Shoppings e Comércio: Localizado na Av. Hildebrando de Lima, principal eixo comercial do bairro com bancos, mercados e serviços diversificados além da NOVA Faculdade Federal (UNIFESP) da região.
- Transporte: Próximo às Estações CPTM Comandante Sampaio e Quitaúna, além de diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais.
- Acessos: Conexão rápida à Av. dos Autonomistas, Marginais Pinheiros e Tietê, e Rodovia Castelo Branco.
Sobre o Bairro: Km 18
O Km 18 é um dos bairros mais consolidados e desejados de Osasco. Destaca-se por ser um polo gastronômico e de serviços em franca expansão, oferecendo segurança e uma infraestrutura completa que atende tanto famílias quanto grandes empresas. É uma região que equilibra tradição residencial com um dinamismo comercial vibrante, sendo sinônimo de excelente liquidez imobiliária.
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