VILA LEOPOLDINA

Fotos

Venda:

R$ 1.990.000,00

IPTU 2026:

10x R$ 382,20

* Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio;
** IPTU 2026 calculado de forma pro rata die;

Galpão Comercial Moderno de 182m² na Rua Guaipá - Vila Leopoldina, São Paulo/SP

Estética Industrial e Localização Premium: Galpão comercial totalmente reformado com 182m² de terreno (6m x 30m), situado na Rua Guaipá, o endereço mais estratégico da Vila Leopoldina. Com capacidade para estacionar até 10 veículos, o imóvel destaca-se pelo design moderno com piso e paredes em cimento queimado e fachada imponente em lambril.

Pronto para receber seu negócio, o espaço possui infraestrutura elétrica nova, iluminação em LED branco quente e porta de aço automática. O conforto térmico é garantido pelo telhado novo com telhas sanduíche (termoacústicas) e ar-condicionado de 9.000 BTUs já instalado. Ideal para showrooms, estúdios criativos, lojas conceito ou oficinas premium.

Destaques do Imóvel

Acabamento de Ponta: Telhado galvanizado com isolamento termoacústico, elétrica 100% nova e piso em cimento queimado.
Área Administrativa: Escritório com piso vinílico, laje preparada para ampliação (2º andar) e depósito adaptável.
Versatilidade: Vão livre espaçoso que comporta até 10 carros com folga, perfeito para logística ou exposição.

Características do Imóvel

Tipo: Galpão Comercial
Área Total: 182 m² (6,08m de frente)
Vagas: 10
Banheiros: 1 (Com infraestrutura para o 2º)
Climatização: Ar-condicionado (Escritório) e Telha Sanduíche
Segurança: Porta de Aço Automática

Localização Estratégica

Situado no coração pulsante da Vila Leopoldina, próximo a:

Comércio Local: Cercado por bancos, farmácias, restaurantes e a famosa Padaria Letícia.
Transporte: Fácil acesso às estações de trem CPTM Imperatriz Leopoldina e Ceasa.
Logística: Saída rápida para as Marginais Pinheiros e Tietê, e Rodovia Anhanguera.

Sobre o Bairro: Vila Leopoldina

A Vila Leopoldina transformou-se no "bairro do cinema" e da economia criativa de São Paulo. Deixando para trás o perfil puramente industrial, hoje abriga agências de publicidade, estúdios de fotografia, startups e condomínios de alto padrão. A Rua Guaipá é a artéria principal que conecta todo esse ecossistema vibrante.

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Ficha Técnica

Endereço

Rua Guaipá, Vila Leopoldina, 05089-000, Centro

Características

1
Banheiro(s)

10
Vaga(s)

Área:
182,00m²

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Rua Gomes Freire, Lapa, 05075-010, Centro, São Paulo/SPImóvel comercial com 320m² de terreno na Lapa, São Paulo. Composto por recepção, 3 salas/escritórios, galpão espaçoso, cozinha, 2 banheiros e estacionamento frontal para 4 veículos, ideal para diversos negócios em uma localização estratégica e de alta visibilidade.

207,00m²

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